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銀行放款保守 房市景氣恐走緩
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| 分類：成人影音 |
2010-03-15 04:00:02 |
內政部建築研究所昨日公佈「2007年第一 |
次房地產景氣動向」，調查數字顯示業界對於未來的景氣看亂倫法持平，但由於金融機構對承做房貸的態度轉趨保守，加亂倫上建照面積明顯減少，預測國內房市景氣可能開始呈現減亂倫緩的趨勢。
內政部建研所所長何明錦表示，2007年第一亂倫季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為12分，與上季同分，連亂倫續五季出現綠燈，但值得注意的是建造執照面積指標較上季亂倫減少一分，而住宅使用率則是增加一分。
在房地產景氣綜合亂倫指標方面則是都呈現微幅上升的狀態，「領先指標綜合指數」為亂倫105.43，微幅上升0.59％，代表廠商對於今年接下來亂倫
內政部建研所所長何明錦表示，2007年第一季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為12分，與上季同分，連續五季出現綠燈，但值得注意的是建造執照面積指標較上季減少一分，而住宅使用率則是增加一分。
在房地產景氣綜合指標方面則是都呈現微幅上升的狀態，「領先指標綜合指數」為105.43，微幅上升0.59％，代表廠商對於今年接下來的景氣預測抱持些許的期待。另外，代表廠商實際對於去年第四季房地產景氣看法的「同時指標綜合指數」為96.24，微幅上升0.02％，由於差異甚微，基本上代表廠商對於上一季景氣的看法仍屬於穩定持平的狀態。
但值得注意的是，房地產相關業者對去年第四季景氣的看法偏向保守，南北區域的景氣差異逐漸縮小。同時廠商對於今年第一、二季的預期也不甚樂觀。從各項指標來觀察，不論是北、中、南的廠商都預期景氣會轉壞，相較之下，尤其是中部的業者更顯得悲觀。
探究廠商預期景氣會出現向下修正的原因，政大地政系教授張金鶚表示，金融業對於承做房貸的態度是房市景氣的重要指標。自去年第三季開始，銀行承做貸款的意願就開始由正轉負，當銀行的放款意願相對保守時，房市的表現就值得注意。
就市場消息面來看，主要的利多訊息包括總體經濟景氣回升、投資人信心轉趨樂觀、失業率創新低，以及高鐵正式通車營運，多數廠商對於本身的經營狀況仍偏向樂觀。至於利空的消息則包括建造執照面積大幅減少、投資客比例過高、房貸利率上升、央行持續升息，以及銀行開始緊縮房貸成數等。
整體來看，在北中南各地房地產市場的供需條件存在落差的狀況下，各方對於房價看法出現分歧，未來景氣可能呈現略為減緩趨勢。張金鶚也建議業者與消費者都應更為審慎，不用過度悲觀或過度樂觀。 |
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